Услуги, связанные с управлением многоквартирным домом



проект договора управления (pdf)

проект договора управления (doc)

Согласно разделу VIII Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В целях комфортного проживания граждан в доме и эффективной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, наша компания предлагает следующие услуги по управлению домом:
1. Приём, хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому.
2. Подготовка предложений по перечню требуемых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств.
3. Организация текущего и капитального ремонта и контроль за его проведением.
4. Подготовка отчётов об оказанных услугах, выполненных работах, а также предоставление отчётов собственникам помещений в доме о расходовании денежных средств.
5. Разработка годового финансово-хозяйственного плана по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с подготовкой калькуляции себестоимости обслуживания дома и предложением по установлению размера обязательных платежей собственников помещений за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества.
6. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, в том числе по содержанию лифтов, вывозу ТБО.
7. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе на поставку тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения и водоотведение.
8. Снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта, сдача отчётности в ресурсоснабжающие организации.
9. Осуществление контроля за качеством и объёмом предоставленного коммунального ресурса и получаемых коммунальных услуг собственникам в доме.
10. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Организация сбора расходов собственников на текущий и капитальный ремонт.
11. Обеспечение своевременной и полной оплаты услуг по счетам поставщиков услуг.
12. Произведение сверки расчётов по оплате за жилищно-коммунальные услуги по требованию пользователя помещения и выдача документов подтверждающих правильность начисления или расчётов.
13. Принятие мер по взысканию задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.
14. Обеспечение юридического сопровождения досудебных споров, судебных разбирательств, представление интересов собственников в суде.
15. Приём и информирование граждан по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам жилищного законодательства.
16. Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о не предоставлении или некачественном выполнении работ по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения.
17. Осуществление функций, связанных с регистрационным учётом граждан.
18. Выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счёта и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями.
19. Выход и составление акта причинения ущерба при затоплении и иных обстоятельствах.
20. Выработка предложений и реализация решений, принятых на общих собраниях членов ТСЖ, направленных на более полное и эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения жилищного фонда и других объектов.
21. Подготовка и участие в проведении общих собраний в многоквартирном доме.
22. Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определённых решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).
23. Охрана подъезда, коллективных автостоянок.