Услуги, выполняемые в рамках платы за содержание общего имущества

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, расположенными на земельном участке;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления ТСЖ.

Управляющая компания «Жилищный сервис» предлагает в рамках платы за содержание общего имущества типовой перечень услуг по техническому обслуживанию инженерного оборудования дома и его строительных конструкций, в том числе:
1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома:
а) центральное отопление:
* консервация и расконсервация систем центрального отопления;
* регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
* регулировка и набивка сальников;
* уплотнение сгонов;
* очистка от накипи запорной арматуры;
* испытание систем центрального отопления;
* отключение радиаторов при их течи в местах общего использования;
* промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
* слив воды и наполнение водой системы отопления;
* ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
* утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
* смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
* уплотнение сгонов;
* регулировка смывных бачков в технических помещениях;
* прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
* временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
* утепление трубопроводов;
* проверка исправности канализационной вытяжки;
* прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
* прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
* устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
* утепление трубопроводов в технических подпольях;
в) электроснабжение:
* замена перегоревших электроламп в местах общего использования;
* укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
* прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
* ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
* снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
* проверка заземления электрокабелей;
* замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
* проверка заземления оборудования.
г) иные работы:
* остекление и содержание в норме чердачных слуховых окон;
* мелкий ремонт входных дверей и вспомогательных помещений в местах общего пользования;
* мелкий ремонт приямков, входов в подвал;
* мелкий ремонт крылец, входных тамбуров.
2. Проведение технических осмотров и обходов (обследований) – 2 раза в год (весна, осень) с составлением акта.
3. Подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период.

По решению общего собрания данный перечень может быть увеличен или сокращен индивидуально на каждый дом.